政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。

　　给大家画重点：

　　1、房地产税法作为新税种，预计到2020年表决通过，2021年在部分城市开征。

　　2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。

　　3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。

　　可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。

　　房地产税有多重？

　　这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：

　　1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。

　　2、地方政府依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。

　　3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。